2025年亞太REITs市場年度報告：盛邁獨家研究

2025年亞太REITs市場年度報告

【盛邁獨家研究】本報告是盛邁亞太研究團隊對亞太REITs市場的年度深度研究，全面分析新加坡、香港、日本、澳洲等主要市場的表現、趨勢與投資價值。

一、市場概覽

2024年，亞太REITs市場整體表現穩健。新加坡REITs受益於區域經濟復蘇和旅遊業回暖，辦公樓和零售物業REITs表現突出。香港REITs受本地消費和內地遊客恢復帶動，商業地產REITs逐步企穩。

二、分市場分析

新加坡：作為亞太最大的REITs市場，新加坡REITs以多元化資產組合和穩定的分紅著稱。2024年平均分紅收益率約為5-6%，具有較高的投資吸引力。

香港：香港REITs市場規模相對較小，但流動性較好。領展房產基金等龍頭REITs在零售物業領域具有領先地位。

日本：日本REITs市場成熟，受益於寬鬆的貨幣政策和旅遊業復蘇，酒店和物流REITs表現亮眼。

三、投資價值評估

從估值角度看，當前亞太REITs的P/NAV比率處於歷史平均水平，部分優質REITs存在估值修復空間。從收益角度看，分紅收益率相對於無風險利率仍具吸引力。

四、2025年展望

我們預計2025年亞太REITs市場將繼續受益於區域經濟增長和利率環境改善。投資者可關注物流、數據中心、醫療保健等結構性增長領域的REITs。